土地增值税税率是多少？如何计算土地增值税？

土地增值税税率是多少？如何计算土地增值税？

如今各行各业都需要向国家缴纳税费来用于公共卫生设施的建设，因此在土地使用上也会产生税费，这就是我们常称的土地增值税。一般来说，判断个人是否为土地增值税的纳税人需要从两个方面来看，一是房地产权是否发生了转移，二是转让方是否因为房地产而取得了相关的收益。那么土地增值税税率是多少？该如何计算土地增值税呢？

1. 土地增值税的征收范围的一般规定有哪些？

根据国家税法规定，土地增值税只对转让国有土地使用权的行为征税，对出让国有土地使用权的行为不征税；其次土地增值税既是对转让土地使用权的行为征税，也是对转让地上建筑物及其附着物产权的行为征税；最重要的是土地增值税是只对有偿转让的房地产征税，对那些继承、赠于等方式无偿转让的房地产是不征税的。

2. 土地增值税税率一般是多少？

根据土地增值税4级累进税率表，增值额与扣除项目金额的比率不超过50%的部分税率为30%，超过50%至100%的部分税率为40%，超过100至200%的部分税率为50%，超过200%的部分税率为60%。

3. 如何计算土地增值税？

土地增值税的应纳税额的计算公式为：应纳税额=增值额x适用税率-扣除项目金额x速算扣除系数。增值额为房地产转让收入减去扣除项目金额。值得注意的是，房地产转让收入是不含有增值税收入的，包括转让房地产的全部价款以及有关的经济收益。

最重要的一点是，如果赠与直系亲属或者承担了直接赡养义务人，或者通过中国境内非盈利或政府机关赠与教育、民政和其他社会福利、公共事业的是可以免缴土地增值税的。